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Name: Consulente Immobiliare Stefano Bettucci
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Ripartizione delle spese di Manutenzione nel Supercondominio

postato da blog.bmservizimmobiliari.it [03/02/2014 20:18]
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La Corte di Cassazione con sentenza del 14 novembre 2012 n. 19939 definisce supercondominio la fattispecie legale che si riferisce a una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dall'esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali il viale d'accesso, le zone verdi, l'impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio di portierato, eccetera) in rapporto di accessorietà con i fabbricati.
Per quanto sopra la ripartizione delle spese inerenti la copertura dei fabbricati componenti il supercondominio, siano esse lastrici solari, coperture tradizionali o terrazze a livello, hanno una loro disciplina di ripartizione per copertura indipendente in funzione della proiezione a terra dell'edificio e riguardando solamente le unità immobiliari sottostanti alla medesima copertura nell'insieme.
Per quanto concerne invece la manutenzione delle facciate non esiste una norma specifica e la legge indica la tabella millesimi generali, questa norma si applica anche ai supercondomini aventi strutture contigue e non separate.
Nel caso invece di un supercondominio composto da più corpi di fabbricato staccati e distinti tra loro la norma generale della ripartizione in millesimi generali del supercondominio è da ritenersi non auspicabile e la ripartizione per la manutenzione di un solo blocco o di una parte di esso, va ripartita si, in millesimi generali, ma ragguagliati alle sole unità che compongono il blocco medesimo, proprio in virtù della più ampia norma generale, dove la spesa va ripartita non solo in funzione del volore pro-quota, ma anche e solo tra i condomini che ne traggono uso o beneficio.

Il Consulente Immobiliare Stefano Bettucci