Gazzettino fiscale-tributario-del lavoro di studio del vecchio

CESSIONE DEL CONTRATTO DI LEASING RELATIVO AD IMMOBILI STRUMENTALI

DETERMINAZIONE DELLA SOPRAVVENIENZA  

Ai sensi dell'art. 88 co. 5 del TUIR, in caso di cessione del contratto di locazione finanziaria, il va­lore normale del bene costituisce sopravvenienza attiva. Tale valore normale va assunto al netto della somma dei due seguenti aggregati, opportunamente attualizzati (cfr. C.M. 3.5.96
n. 108/E, § 6.11):

•·       i canoni relativi alla residua durata del contratto;

•·       il prezzo stabilito per il riscatto.

Leasing di fabbricati strumentali

Secondo l'Amministrazione finanziaria, se il leasing riguarda fabbricati strumentali, la sopravve­nienza deve essere diminuita anche della quota capitale dei canoni, già pagati, indeducibile poiché riferibile al terreno (ai sensi dell'art. 36 co. 7 e 7-bis del DL 223/2006).

Quanto sopra, al fine di garantire la sostanziale equivalenza fiscale tra l'acquisizione del bene in proprietà e in leasing.

Infatti, nel caso di beni in proprietà, la cessione genera un'unica plusvalenza (ovvero minusva­lenza) pari alla differenza tra (circ. Agenzia delle Entrate 16.2.2007 n. 11, § 9.5):

•·       il corrispettivo pagato;